Группа «Эталон» (далее - «Компания»), одна из крупнейших и старейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, объявляет неаудированные операционные результаты за двенадцать и три месяца, завершившиеся 31 декабря 2019 года, на основе управленческой отчетности Компании.
Основные операционные показатели за 2019 год:
- Введены в эксплуатацию объекты с рекордной общей реализуемой площадью 622 тыс. кв. м
- Количество заключенных контрактов составило 12 040
- Продажи недвижимости составили 630 399 кв. м
- Продажи в денежном выражении выросли на 13% до 77 627 млн рублей
- Денежные поступления увеличились на 24% до 77 713 млн рублей
- Средняя цена за квадратный метр выросла на 13% до 123 140 рублей
- Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 20% по сравнению с 2018 годом и составила 148 729 рублей
Операционные результаты за 2019 год:
| 2019 | 2018 | Изменение, % | |
|---|---|---|---|
| Новые продажи, кв. м | 630 399 | 627 996 | 0% |
| Новые продажи, млн руб. | 77 627 | 68 731 | 13% |
| Количество контрактов, шт. | 12 040 | 12 312 | (2%) |
| Денежные поступления, млн руб. | 77 713 | 62 785 | 24% |
| Средняя цена, руб./кв. м | 123 140 | 109 445 | 13% |
| Средняя цена (квартиры), руб./кв. м | 148 729 | 124 113 | 20% |
| Ввод в эксплуатацию, кв. м | 621 867 | 479 339 | 30% |
Динамика по регионам:
| 2019 | 2018 | Изменение, % | ||
|---|---|---|---|---|
| Москва и Московская область | ||||
| Новые продажи, кв. м | 302 560 | 303 334 | (0%) | |
| Новые продажи, млн руб. | 43 180 | 34 266 | 26% | |
| Количество контрактов, шт. | 5 619 | 5 976 | (6%) | |
| Денежные поступления, млн руб. | 45 656 | 31 103 | 47% | |
| Средняя цена, руб./кв. м | 142 717 | 112 965 | 26% | |
| Средняя цена (квартиры), руб./кв. м | 169 154 | 129 900 | 30% | |
| Ввод в эксплуатацию, кв. м | 353 129 | 225 798 | 56% | |
| Санкт-Петербург | ||||
| Новые продажи, кв. м | 327 839 | 324 663 | 1% | |
| Новые продажи, млн руб. | 34 447 | 34 465 | (0%) | |
| Количество контрактов, шт. | 6 421 | 6 336 | 1% | |
| Денежные поступления, млн руб. | 32 057 | 31 682 | 1% | |
| Средняя цена, руб./кв. м | 105 073 | 106 156 | (1%) | |
| Средняя цена (квартиры), руб./кв. м | 129 078 | 119 046 | 8% | |
| Ввод в эксплуатацию, кв. м | 268 738 | 253 451 | 6% | |
Основные операционные показатели за 4 квартал 2019 года:
- Количество заключенных контрактов достигло 2 931
- Продажи недвижимости составили 171 530 кв. м и 21 795 млн рублей
- Поступления денежных средств составили 18 791 млн рублей
- Средняя цена квадратного метра выросла на 10% по сравнению с 4 кварталом 2018 года и составила 127 060 рублей
- Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 19% год к году и составила 156 271 рублей
- Средний первый платеж остался на высоком уровне и составил 83%
Операционные результаты за 4 квартал 2019 года:
| 4 кв. 2019 | 4 кв. 2018 | Изменение, % | |
|---|---|---|---|
| Новые продажи, кв. м | 171 530 | 211 356 | (19%) |
| Новые продажи, млн руб. | 21 795 | 24 446 | (11%) |
| Количество контрактов, шт. | 2 931 | 4 245 | (31%) |
| Денежные поступления, млн руб. | 18 791 | 20 303 | (7%) |
| Средняя цена, руб./кв. м | 127 060 | 115 660 | 10% |
| Средняя цена (квартиры), руб./кв. м | 156 271 | 131 331 | 19% |
| Ввод в эксплуатацию, кв. м | 308 294 | 423 069 | (27%) |
Ежеквартальные операционные результаты:
| 4 кв. 2019 | 3 кв. 2019 | 2 кв. 2019 | 1 кв. 2019 | 4 кв. 2018 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Новые продажи, кв. м | 171 530 | 136 658 | 154 257 | 167 954 | 211 356 |
| Новые продажи, млн руб. | 21 795 | 17 098 | 18 782 | 19 952 | 24 446 |
| Количество контрактов, шт. | 2 931 | 2 579 | 3 060 | 3 470 | 4 245 |
| Денежные поступления, млн руб. | 18 791 | 16 114 | 19 177 | 23 632 | 20 303 |
| Средняя цена, руб./кв. м | 127 060 | 125 118 | 121 759 | 118 796 | 115 660 |
| Средняя цена (квартиры), руб./кв. м | 156 271 | 153 394 | 146 524 | 140 036 | 131 331 |
| Ввод в эксплуатацию, кв. м | 308 294 | 67 230 | 211 805 | 34 539 | 423 069 |
Динамика по регионам:
| 4 кв. 2019 | 4 кв. 2018 | Изменение, % | ||
|---|---|---|---|---|
| Москва и Московская область | ||||
| Новые продажи, кв. м | 70 084 | 106 694 | (34%) | |
| Новые продажи, млн руб. | 10 651 | 12 800 | (17%) | |
| Количество контрактов, шт. | 1 167 | 2 158 | (46%) | |
| Денежные поступления, млн руб. | 9 888 | 10 908 | (9%) | |
| Средняя цена, руб./кв. м | 151 971 | 119 972 | 27% | |
| Средняя цена (квартиры), руб./кв. м | 196 420 | 138 081 | 42% | |
| Ввод в эксплуатацию, кв. м | 102 482 | 225 798 | (55%) | |
| Санкт-Петербург | ||||
| Новые продажи, кв. м | 101 445 | 104 662 | (3%) | |
| Новые продажи, млн руб. | 11 144 | 11 645 | (4%) | |
| Количество контрактов, шт. | 1 764 | 2 087 | (15%) | |
| Денежные поступления, млн руб. | 8 903 | 9 396 | (5%) | |
| Средняя цена, руб./кв. м | 109 850 | 111 265 | (1%) | |
| Средняя цена (квартиры), руб./кв. м | 130 579 | 124 810 | 5% | |
| Ввод в эксплуатацию, кв. м | 205 812 | 197 271 | 4% | |
Динамика продаж с использованием ипотеки:
| 4 кв. 2019 | 3 кв. 2019 | 2 кв. 2019 | 1 кв. 2019 | 4 кв. 2018 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Доля ипотеки | 35% | 36% | 36% | 37% | 41% |
Комментируя операционные результаты за 2019 год, Генеральный директор Группы «Эталон» г-н Геннадий Щербина отметил:
«Несмотря на ожидаемое временное замедление спроса на жилье во втором полугодии 2019 года, вызванное стремлением клиентов приобрести жилье в конце 2018 – начале 2019 гг., до вступления в силу нового отраслевого регулирования, Группе «Эталон» в очередной раз удалось достичь рекордных результатов продаж по итогам 2019 года. При сопоставимом с прошлым годом объеме проданных квадратных метров, равном 630 тысячам, Группе «Эталон» в 2019 году, за счет значительного роста цены удалось повысить стоимость заключенных договоров до 78 млрд рублей, что практически совпадает с нашим планом, заявленным в начале года. В дополнение к этому, нам удалось превзойти наши ожидания по денежным поступлениям, которые достигли 78 миллиардов рублей. Таким образом, за счет взвешенного подхода к ценообразованию, нам удалось не только выполнить наш план, но и сохранить площади в высокой степени готовности, не подпадающие под новое регулирование, для реализации в 2020 году по еще более привлекательной цене, что окажет хорошую поддержку рентабельности и денежным потокам Группы «Эталон».
Важно отметить, что несмотря на высокую базу сравнения, в 4 квартале 2019 года нам удалось реализовать 172 тысячи кв. м стоимостью 22 миллиарда рублей, что является самым сильным квартальным результатом в 2019 году, а также вторым по величине квартальным результатом, достигнутым Группой Эталон за всю историю, уступая лишь рекордному 4 кварталу 2018 года. Столь сильная динамика 4 квартала говорит о восстановлении спроса на жилье на фоне рекордного снижения ипотечных ставок и позволяет нам с уверенностью говорить о достижении еще более впечатляющих результатов в 2020 году».
В 2019 году Группа «Эталон» завершила приобретение «Лидер-Инвест», консолидировала 100% в проекте «ЗиЛ-Юг», а также выплатила рекордные дивиденды в размере 3,6 миллиарда рублей, при этом Компании удалось сохранить соотношение чистого долга к показателю EBITDA за последние отчетные 12 месяцев на комфортном уровне в 1,98x. Основой для этого послужила сильная динамика денежных поступлений в 2019 году, при этом наличие готовой непроданной недвижимости, а также проектов, получивших исключение из требований обновленного законодательства, регулирующего строительную отрасль в России, позволяет нам рассчитывать на то, что в ближайшие годы Группа «Эталон» еще больше укрепит свое финансовое положение».
Конференц-звонок и вебкаст
Группа «Эталон» проведет конференц-звонок для инвесторов и аналитиков сегодня в 14:00 по Лондону (17:00 по Москве; 09:00 по Нью-Йорку).
В ходе звонка руководство Группы «Эталон» представит операционные результаты за 4 квартал и 12 месяцев 2019 года. После презентации участники конференц-звонка смогут задать свои вопросы выступающим.
Ссылка на вебкаст
https://edge.media-server.com/mmc/p/eg5mprat
Телефонные номера:
+44 2071 928000 – Международный
+44 844 571 8892 – Лондон
+7 495 249 9849 – Москва
+1 631 510 7495 – Нью-Йорк
Пароль для конференц-звонка: 4018298
Это и другие объявления доступны на веб-сайте Группы «Эталон» по адресу: https://www.etalongroup.com/ru/investoram/novosti/
О Группе «Эталон»
Основанная в 1987 году, Группа «Эталон» сегодня является одной из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России. Группа «Эталон» фокусируется на жилой недвижимости для среднего класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Благодаря более чем 30-летнему опыту успешной работы Компания является одним из старейших и наиболее успешных игроков на российском рынке недвижимости. С момента создания Группа «Эталон» ввела в эксплуатацию 7 млн кв. м.
Вертикальная интеграция Компании обеспечивает контроль над затратами, качеством и сроками, а также достижение лидирующих показателей рентабельности. Коллектив Группы «Эталон» насчитывает 5 тысяч сотрудников, а общенациональная сеть продаж Компании охватывает 58 городов России.
В 2019 году Группа «Эталон» приобрела 100% акций «Лидер-Инвест», одного из крупнейших игроков на московском рынке жилой недвижимости по размеру земельного банка и количеству проектов, доступных для приобретения.
Активы Группы «Эталон», учитывая вышеупомянутое приобретение «Лидер-Инвест» и 100% долю в проекте «Зил-Юг», включают 53 проекта в стадии проектирования и строительства, завершенные объекты, коммерческую недвижимость и производственный блок, а их общая доступная для продажи реализуемая площадь составляет 4,0 млн кв. м. Компания Knight Frank оценила активы Компании в 206 071 млн рублей.
В 2019 году Группа «Эталон» заключила новые контракты на продажу недвижимости общей площадью 630 тыс. кв. м на сумму 77 627 млн рублей. В 2019 году завершено строительство 622 тыс. кв. м чистой реализуемой площади.
Выручка Компании в 2018 году составила рекордные 72,3 млрд рублей, EBITDA – 5,7 млрд рублей.
Начиная с 20 апреля 2011 г. глобальные депозитарные расписки Группы «Эталон» торгуются на основном рынке Лондонской фондовой биржи.