Рынки присутствия

Мы по-прежнему сосредоточены в первую очередь на рынках Санкт-Петербурга и Москвы, поскольку полагаем, что эти два региона обладают значительным потенциалом роста.

Сочетание макроэкономических факторов развития российской экономики и динамики спроса и предложения на локальном уровне может обеспечить долгосрочный активный рост в наших целевых сегментах жилья улучшенного эконом-, комфорт- и бизнес-класса. Мы уже входим в число ведущих игроков на рынке Санкт-Петербурга и Москвы и завоевали прочную репутацию надежного девелопера, предлагающего жилье высокого качества. Стратегический план Группы «Эталон» заключается в том, чтобы добиться прибыльного и быстрого роста в ближайшие годы, используя свою сильную позицию на рынке.

Спрос

Основными факторами, поддерживающими рост спроса, являются урбанизация, необходимость улучшения жилищных условий, доступность жилья и растущая доступностью ипотеки.

Урбанизация

Прирост населения в Москве и Санкт-Петербурге сопоставим с аналогичным показателем крупных европейских стран, при существенно более низком уровне безработицы.

РОСТ ЧИСЛЕННОСТИ НАСЕЛЕНИЯ ПРИ ОПЕРЕЖАЮЩЕМ РОСТЕ ЧИСЛЕННОСТИ ЗАНЯТОГО НАСЕЛЕНИЯ

СОХРАНЯЕТСЯ НИЗКИЙ УРОВЕНЬ БЕЗРАБОТИЦЫ

Темпы роста населения

Темпы роста населения

(1) Годовой темп прироста (CAGR) за 2008-2017 годы.
(2) Данные за 2017 год.

Темпы роста занятого населения

Темпы роста занятого населения

Уровень безработицы

Уровень безработицы

Доступность жилья и жилищные условия

Отношение средней заработной платы к стоимости 1 кв. м жилья составляет 0,5х в Москве и 0,6х в Санкт-Петербурге, что на 140% превышает уровень 2000 года. Кроме того, данные показатели очень близки к среднему значению коэффициента доступности жилья в крупных европейских городах, который составляет 0,62х. Это свидетельствует о высоком уровне развития регионов присутствия Группы «Эталон».

ЖИЛЬЕ В РОССИИ СТАЛО ЗНАЧИТЕЛЬНО БОЛЕЕ ДОСТУПНЫМ…
 

…И УРОВЕНЬ ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ СЕЙЧАС ОЧЕНЬ БЛИЗОК К СРЕДНЕМУ ДЛЯ ЕВРОПЕЙСКОГО СОЮЗА

Размер жилой площади на человека в России все еще находится на низком уровне по сравнению с другими странами: он составляет 22 кв. м для Москвы и 24 кв. м для Санкт-Петербурга. Так, в Восточной Европе на одного человека в среднем приходится 30 кв. м, во Франции и Германии – более 40 кв. м. Ввиду того, что люди стремятся к улучшению жилищных условий и расширению жилой площади, ожидается, что в будущем тенденция к росту этого показателя сохранится.

Уровень обеспеченности жильем имеет большой потенциал для роста

Соотношение спроса и предложения

До недавнего времени российский рынок девелопмента был крайне фрагментирован, и доли даже крупнейших игроков были достаточно невелики. Постепенно ситуация меняется и крупнейшие девелоперы консолидируют рынок, по мере того как с рынка уходят мелкие игроки, не сумевшие адаптироваться к макроэкономическим условиям, а в нормативной базе происходят изменения, благоприятствующие лидерам рынка. Наиболее крупные и надежные девелоперы имеют преимущество перед небольшими компаниями за счет прочной репутации и собственных ноу-хау.

Есть серьезные основания полагать, что спрос на новое жилье будет расти, опережая предложение, стимулируя рост цен

Сценарий «Базовый»

  • Неудовлетворенный спрос на 19 лет после 2023
  • Возможность повышать цены на 9% ежегодно для того, чтобы сбалансировать спрос и предложение

Сценарий «Базовый+»

  • Неудовлетворенный спрос на 22 лет после 2023
  • Возможность повышать цены на 11% ежегодно для того, чтобы сбалансировать спрос и предложение