ETALON GROUP PLC (далее Группа «Эталон» или «Компания»), одна из крупнейших и старейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, объявляет неаудированные операционные результаты за три и девять месяцев, завершившиеся 30 сентября 2020 года, на основе управленческой отчетности Компании.
Основные операционные показатели за 3 квартал 2020 года:
- Продажи недвижимости выросли на 10% до 150 451 кв. м и на 40% до 23 983 млн рублей по сравнению с 3 кварталом 2019 года
- Количество заключенных контрактов увеличилось на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 2 706
- Денежные поступления выросли на 32% год к году до 21 235 млн рублей
- Средняя цена за квадратный метр составила 159 405 рублей, увеличившись на 27% к цене 3 квартала 2019 года
- Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 21% год к году до 186 327 рублей
Операционные результаты за 3 квартал 2020 года:
| 3 кв. 2020 | 3 кв. 2019 | Изменение, % | |
|---|---|---|---|
| Новые продажи, кв. м | 150 451 | 136 658 | 10% |
| Новые продажи, млн руб. | 23 983 | 17 098 | 40% |
| Количество контрактов, шт. | 2 706 | 2 579 | 5% |
| Денежные поступления, млн руб. | 21 235 | 16 114 | 32% |
| Средняя цена, руб./кв. м | 159 405 | 125 118 | 27% |
| Средняя цена (квартиры), руб./кв. м | 186 327 | 153 394 | 21% |
| Ввод в эксплуатацию, кв. м | 15 570 | 67 230 | (77%) |
Динамика по регионам:
| 3 кв. 2020 | 3 кв. 2019 | Изменение, % | |
| Москва и Московская область | |||
| Новые продажи, кв. м | 80 014 | 71 075 | 13% |
| Новые продажи, млн руб. | 15 542 | 10 051 | 55% |
| Количество контрактов, шт. | 1 461 | 1 235 | 18% |
| Денежные поступления, млн руб. | 13 737 | 9 738 | 41% |
| Средняя цена, руб./кв. м | 194 241 | 141 407 | 37% |
| Средняя цена (квартиры), руб./кв. м | 214 491 | 174 306 | 23% |
| Ввод в эксплуатацию, кв. м | 15 570 | 4 304 | 262% |
| Санкт-Петербург | |||
| Новые продажи, кв. м | 70 437 | 65 583 | 7% |
| Новые продажи, млн руб. | 8 441 | 7 048 | 20% |
| Количество контрактов, шт. | 1 245 | 1 344 | (7%) |
| Денежные поступления, млн руб. | 7 498 | 6 376 | 18% |
| Средняя цена, руб./кв. м | 119 832 | 107 465 | 12% |
| Средняя цена (квартиры), руб./кв. м | 149 189 | 131 208 | 14% |
| Ввод в эксплуатацию, кв. м | - | 62 926 | - |
Ежеквартальные операционные результаты:
| 3 кв. 2020 | 2 кв. 2020 | 1 кв. 2020 | 4 кв. 2019 | 3 кв. 2019 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Новые продажи, кв. м | 150 451 | 94 984 | 125 971 | 171 530 | 136 658 |
| Новые продажи, млн руб. | 23 983 | 11 585 | 17 936 | 21 795 | 17 098 |
| Количество контрактов, шт. | 2 706 | 1 559 | 2 323 | 2 931 | 2 579 |
| Денежные поступления, млн руб. | 21 235 | 13 942 | 17 604 | 18 791 | 16 114 |
| Средняя цена, руб./кв. м | 159 405 | 121 971 | 142 384 | 127 060 | 125 118 |
| Средняя цена (квартиры), руб./кв. м | 186 327 | 159 063 | 165 481 | 156 271 | 153 394 |
| Ввод в эксплуатацию, кв. м | 15 570 | 88 847 | 88 513 | 308 294 | 67 230 |
Динамика продаж с использованием ипотеки:
| 3 кв. 2020 | 2 кв. 2020 | 1 кв. 2020 | 4 кв. 2019 | 3 кв. 2019 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Доля ипотеки (всего) | 47% | 44% | 36% | 35% | 36% |
| Доля ипотеки (жилье) | 64% | 63% | 52% | 52% | 53% |
Основные операционные показатели за 9 месяцев 2020 года:
- Продажи недвижимости составили 371 406 кв. м или 53 504 млн рублей
- Денежные поступления достигли 52 782 млн рублей
- Количество заключенных договоров составило 6 588
- Средняя цена квадратного метра выросла на 18% по сравнению с 9 месяцами 2019 года и составила 144 059 рублей
- Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости по итогам 9 месяцев 2020 года составила 172 869 рублей, что на 18% выше показателя за аналогичный период годом ранее
Операционные результаты за 9 месяцев 2020 года:
| 9 месяцев 2020 | 9 месяцев 2019 | Изменение, % | |
|---|---|---|---|
| Новые продажи, кв. м | 371 406 | 458 869 | (19%) |
| Новые продажи, млн руб. | 53 504 | 55 833 | (4%) |
| Количество контрактов, шт. | 6 588 | 9 109 | (28%) |
| Денежные поступления, млн руб. | 52 782 | 58 923 | (10%) |
| Ввод в эксплуатацию, кв. м | 192 929 | 313 573 | (38%) |
Динамика по регионам:
| 9 месяцев 2020 | 9 месяцев 2019 | Изменение, % | ||
|---|---|---|---|---|
| Москва и Московская область | ||||
| Новые продажи, кв. м | 185 952 | 232 475 | (20%) | |
| Новые продажи, млн руб. | 31 429 | 32 529 | (3%) | |
| Количество контрактов, шт. | 3 223 | 4 452 | (28%) | |
| Денежные поступления, млн руб. | 30 237 | 35 768 | (15%) | |
| Ввод в эксплуатацию, кв. м | 119 458 | 250 648 | (52%) | |
| Санкт-Петербург | ||||
| Новые продажи, кв. м | 185 454 | 226 394 | (18%) | |
| Новые продажи, млн руб. | 22 075 | 23 303 | (5%) | |
| Количество контрактов, шт. | 3 365 | 4 657 | (28%) | |
| Денежные поступления, млн руб. | 22 545 | 23 154 | (3%) | |
| Ввод в эксплуатацию, кв. м | 73 472 | 62 926 | 17% | |
Ключевые условия реализации проекта «ЗИЛ-Юг»:
В 3 квартале 2020 года Группа «Эталон» достигла договоренностей об условиях дальнейшей реализации крупнейшего объекта Группы «Эталон» в Московском регионе – проекта комплексной застройки территории «ЗИЛ-Юг».
Согласован следующий порядок оплаты и приобретения прав на реализацию проекта:
- 100% прав на проект переходит в собственность Группы «Эталон» в 2020 году
- Общая стоимость выкупа с учетом уплаченных до момента вхождения Группы «Эталон» в проект 4 млрд руб. составит 36,2 млрд руб. с рассрочкой платежа с 2021 по 2024 год.
Достигнутые договоренности позволят приступить к строительству и начать продажи в конце 2020 года - начале 2021 года, при этом плановый срок ввода в эксплуатацию последней очереди проекта – декабрь 2030 года.
Общая продаваемая площадь проекта согласно отчету Colliers International по состоянию на 31 декабря 2019 года составила 1,2 млн кв. м. Ожидаемый доход от реализации площадей в проекте, согласно оценке, составит 264,6 млрд руб.
Комментируя операционные результаты за 3 квартал и 9 месяцев 2020 года, Главный исполнительный директор Группы «Эталон» г-н Геннадий Щербина отметил:
«Группа «Эталон» продемонстрировала впечатляющие результаты за 3 квартал 2020 года, показав одни из самых высоких показателей за всю историю Компании. Стоимость заключенных договоров выросла на 40% по сравнению с 3 кварталом 2019 года, а объем денежных поступлений увеличился на 32%. Благодаря диверсифицированному качественному предложению, а также применению новых подходов к ценообразованию средняя цена квадратного метра достигла рекордных 159 тысяч рублей, увеличившись на 27%, а средняя цена квадратного метра жилья выросла на 21% до 186 тысяч рублей. Помимо традиционно высокого спроса на недвижимость Группы «Эталон», существенную поддержку продажам оказала обновленная программа субсидированной ипотеки, благодаря которой доля ипотечных сделок выросла до рекордных 64% от общего объема реализованной жилой недвижимости, а первый платеж достиг исторического максимума в 92%.
Благодаря сильным квартальным показателям по итогам 9 месяцев 2020 года нам удалось в значительной степени компенсировать негативный эффект от снижения потребительского спроса в 1 полугодии, вызванного ограничительными мерами на фоне распространения COVID-19. Продажи в денежном выражении достигли 53,5 миллиарда рублей, а денежные поступления – 52,8 миллиарда рублей, что практически совпадает с рекордным результатом за аналогичный период прошлого года. Достигнутые показатели создают хорошие предпосылки для реализации наших целей на 2020 год: уровень выполнения объявленного ранее оптимистичного сценария составляет 73-75%. Мы не сомневаемся, что в условиях сохраняющегося рекордно низкого уровня ключевой ставки, растущего инвестиционного спроса на недвижимость, а также благодаря сбалансированному предложению, Компания сможет достичь всех заявленных ранее целей. Кроме того, смещение нашего фокуса на реализацию недвижимости в денежном выражении, вместо объемов реализации в квадратных метрах, позволит нам в совокупности с контролем за накладными расходами еще сильнее повысить рентабельность нашего бизнеса по итогам 2020 года.
Помимо выдающихся операционных результатов мы также рады сообщить о заключении в конце 3 квартала 2020 года окончательного соглашения с городом по условиям реализации нашего знакового объекта в Москве – проекта комплексного освоения территории «ЗИЛ-Юг». Благодаря достигнутому соглашению мы сможем консолидировать 100% долей уже в 2020 году, что позволит начать привлекать проектное финансирование, а предоставление рассрочки обеспечит в том числе возможность сбалансировать выплаты за приобретение с раскрытием эскроу-счетов по первым очередям проекта. Для повышения привлекательности проекта и обсуждения его концепции с будущими жильцами была создана уникальная, не имеющая аналогов в России, градостроительная образовательная лаборатория и медиаплатформа под названием «Generation Zil». Разработкой мастер-плана территории «ЗИЛ-Юг» будет заниматься ведущая международная архитектурная компания KCAP в кооперации с нашим проектным бюро. Особое внимание в проекте будет уделено формированию многофункциональной жилой среды, обеспечивающей высокие стандарты качества жизни будущим жителям. Мы возлагаем большие надежды на этот масштабный проект, особенно учитывая отличные результаты продаж в нашем соседнем комплексе Nagatino i-Land, где менее чем за год реализована половина от выведенных в продажу площадей, а средняя цена квадратного метра жилья достигла 216 тысяч рублей. Мы не сомневаемся, что проект «ЗИЛ-Юг» после запуска станет флагманом наших продаж на ближайшие годы и позволит нам выйти на качественно новый уровень как с точки зрения продукта, так и операционной эффективности».
Конференц-звонок и вебкаст
Компания проведет конференц-звонок для инвесторов и аналитиков сегодня в 15:00 по Лондону (17:00 по Москве; 10:00 по Нью-Йорку).
В ходе конференц-звонка менеджмент Группы «Эталон» представит операционные результаты за 3 квартал и 9 месяцев 2020 года, а также финансовые результаты за 1 полугодие 2020 года. После презентации участники конференц-звонка смогут задать свои вопросы выступающим.
Ссылка на вебкаст:
https://edge.media-server.com/mmc/p/v87ijm8a
Телефонные номера:
+44 (0) 2071 928338 – Международный
+44 (0) 844 4819 752 – Лондон
+7 495 249 9851 – Москва
+1646 741 3167 – Нью-Йорк
Пароль для конференц-звонка: 5483888
Это и другие объявления доступны на веб-сайте Группы «Эталон» по адресу:
https://www.etalongroup.com/news/.
Группы «Эталон»
О Группе «Эталон»
Группа «Эталон», основанная в 1987 году, сегодня является одним из крупнейших федеральных игроков в сфере девелопмента и строительства в России. Группа «Эталон» реализует проекты жилой недвижимости для среднего класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. С 2021 года Компания активно развивается на региональных рынках и строит масштабные проекты в Омске, Новосибирской области, Екатеринбурге, Тюмени и Казани. Благодаря 37-летнему опыту успешной работы и активной региональной экспансии Компания остается одним из наиболее успешных игроков на российском рынке недвижимости. С момента создания Группа «Эталон» ввела в эксплуатацию 9,2 млн кв. м.
Благодаря интегрированной бизнес-модели Группа «Эталон» создает добавленную стоимость для клиентов и акционеров на каждом этапе девелопмента, от анализа и приобретения земельного участка до эксплуатации и сервисного обслуживания уже построенных объектов недвижимости. Коллектив Группы «Эталон» насчитывает более 6 тысяч сотрудников.
Активы Группы «Эталон» включают 27 проектов в стадии проектирования и строительства, непроданную недвижимость в завершенных комплексах и коммерческую недвижимость с чистой реализуемой площадью 5,5 млн кв. м, а также производственный блок. Согласно оценке Nikoliers, стоимость активов Группы «Эталон» на 31 декабря 2024 года составляет 305 млрд рублей.
В 2024 году Группа «Эталон» заключила новые контракты на продажу недвижимости общей площадью 699 тыс. кв. м на сумму 146,2 млрд рублей.
Выручка Компании в 2024 году составила 131 млрд рублей, EBITDA – 27,6 млрд рублей.
С февраля 2020 года ГДР Группы «Эталон» обращаются на фондовом рынке Московской биржи (тикер ETLN).