Операционные результаты за 2 квартал 2026: фокус на ликвидности и рост премиум-сегмента в 3 раза

Рост поступлений (+10%) за счет увеличения доли сделок с полной оплатой и точечной монетизации активов, высокий ценовой сегмент демонстрирует устойчивость

МКПАО «Эталон Груп» (далее Группа «Эталон» или «Компания»), одна из крупнейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, объявляет неаудированные операционные результаты за 2 квартал и 1 полугодие 2026 года, на основе управленческой отчетности Компании.

• Группа «Эталон» продолжает фокусироваться на повышении объема денежных поступлений. Поступления выросли на 10% г/г во 2 квартале 2026 года и на 27% г/г в 1 полугодии 2026 года благодаря приоритизации сделок с полной оплатой, поступлениям по ранее заключенным договорам, реализации коммерческих объектов и точечной монетизации земельного банка

• Компания адаптирует объем вывода новых проектов в продажу к колебаниям рыночного спроса, что позволяет эффективнее управлять темпом инвестиционных затрат и поддерживать ликвидность

• Приоритетное внимание смещается на столичные регионы и сегменты с наиболее устойчивым спросом:

  • Продажи жилых и коммерческих площадей в ключевом для компании Московском регионе показывают сильную динамику: +39% в натуральном и +13% г/г в стоимостном выражении во 2 квартале 2026 год

  • Группа «Эталон» продолжает развивать предложение в премиальном классе, где спрос остается стабильным даже в условиях рыночной турбулентности. Это поддержало рост средней цены реализации жилья по всему портфелю на 7% в 1 полугодии 2026 года

Основные операционные показатели за 2 квартал 2026 года:

• Компания реализовала 118 тыс. кв. м (+14% г/г) стоимостью 23,2 млрд рублей (-7% г/г за счет существенного объема коммерческих объектов и непрофильных активов в структуре продаж 2 кв. 2026). Продажи без учета непрофильных активов снизились на 11% в натуральном и на 13% в стоимостном выражении.

• Денежные поступления достигли 23,7 млрд рублей (+10% г/г), опережая продажи как в абсолютном, так и в относительном выражении. Поступления от реализации жилой и коммерческой недвижимости, за вычетом непрофильных активов, составили 22 млрд руб. (+2% г/г). Рост поступлений связан с увеличением доли 100%-ных оплат и ипотеки в продажах до 70% (+18 п.п. г/г), а также с поступлениями по ранее заключенным договорам.

• Премиальный сегмент обеспечил 8% от стоимости заключенных договоров против 2% во 2 квартале 2025 года. Продажи недвижимости в премиальных проектах Группы «Эталон» увеличились в 3,4 раза в денежном выражении.

• Продажи в столичном регионе показали двузначный прирост: +39% г/г в натуральном и +13% г/г в денежном выражении. Опережающая динамика в натуральном выражении обусловлена реализацией отдельно стоящих коммерческих объектов площадью 18 тыс. кв. м с более низкой, чем у жилья, рыночной стоимостью квадратного метра; значительную поддержку продажам оказал стабильный спрос во флагманском проекте «Шагал».

• Региональные продажи сохранились на уровне прошлого года: менее активный запуск в продажу новых объектов был компенсирован временным оживлением ипотечных продаж в ряде проектов. На фоне постепенного сокращения витрины предложения, связанного с выбытием готовой недвижимости и ограниченным объемом площадей в высоком ценовом сегменте, продажи в Санкт-Петербурге снизились на 60%.

• Средняя цена жилья выросла на 6% до 305 тыс. руб. за кв. м

• Компания ввела в эксплуатацию 90,3 тыс. кв. м недвижимости, из них 73% – в Москве

Ежеквартальные операционные результаты:

Основные операционные показатели за 1 полугодие 2026:

• Суммарные продажи составили 208 тыс. кв. м и 47,9 млрд рублей, включая непрофильные активы

• Премиальный сегмент обеспечил 9,6% от стоимости заключенных договоров против 3% годом ранее. Продажи недвижимости премиального сегмента увеличились на 117% в натуральном и на 141% в денежном выражении.

• Денежные поступления выросли на 27% до 50,3 млрд рублей с учетом реализации непрофильных активов. Поступления от реализации жилья и коммерческой недвижимости увеличились на 23% до 48,6 млрд руб.

• Средняя цена жилой недвижимости увеличилась на 7% до 321 тыс. рублей за кв. м

• Объем ввода в эксплуатацию вырос в 2 раза до 326,8 тыс. кв. м

Операционные результаты за 1 полугодие 2026 года:

[1] Площадь земельных участков, кв. м

[2] Площадь земельных участков в кв. м

Это и другие объявления доступны на веб-сайте Группы «Эталон» по адресу:
https://www.etalongroup.com/news/.

О Группе «Эталон»

Группа «Эталон», основанная в 1987 году, сегодня является одним из крупнейших федеральных игроков в сфере девелопмента и строительства в России. Группа «Эталон» реализует проекты жилой недвижимости для среднего класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. С 2021 года Компания активно развивается на региональных рынках и строит масштабные проекты в Омске, Новосибирской области, Екатеринбурге, Тюмени, Казани. Благодаря 39-летнему опыту успешной работы и активной региональной экспансии Компания остается одним из наиболее успешных игроков на российском рынке недвижимости. С момента создания Группа «Эталон» ввела в эксплуатацию 9,7 млн кв. м.

Благодаря интегрированной бизнес-модели Группа «Эталон» создает добавленную стоимость для клиентов и акционеров на каждом этапе девелопмента, от анализа и приобретения земельного участка до эксплуатации и сервисного обслуживания уже построенных объектов недвижимости. Коллектив Группы «Эталон» насчитывает более 6 тысяч сотрудников.

Активы Группы «Эталон» включают 42 проекта в стадии проектирования и строительства, непроданную недвижимость в завершенных комплексах и коммерческую недвижимость с чистой реализуемой площадью 5,5 млн кв. м, а также производственный блок. Согласно оценке Nikoliers, стоимость активов Группы «Эталон» на 31 декабря 2025 года составляет 318 млрд рублей.

В 2025 году Группа «Эталон» заключила новые контракты на продажу недвижимости общей площадью 671 тыс. кв. м на сумму 153,5 млрд рублей.

Выручка Компании в 2025 году составила 154 млрд рублей, EBITDA – 31 млрд рублей.

Акции Группы «Эталон» обращаются на фондовом рынке Московской биржи (тикер ETLN) и включены во второй котировальный список.