Группа «Эталон» (далее «Компания», «Группа»), одна из крупнейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, объявляет неаудированные операционные результаты за 4 квартал и двенадцать месяцев, завершившиеся 31 декабря 2025 года, на основе управленческой отчетности Компании.
Основные операционные показатели за 4 квартал 2025 года:
· Продажи недвижимости увеличились до 200,5 тыс. кв. м (+27% г/г) и 44,5 млрд рублей (+45% г/г), денежные поступления увеличились на 83% до 40,8 млрд рублей
· Ускорение темпов роста операционных показателей на протяжении двух последних кварталов связано с расширением продаж в сегментах премиум и бизнес (+63% г/г в 3 кв. 2025 и +180% г/г в 4 кв. 2025), в том числе за счет реализации крупных объектов офисной недвижимости в Москве
· Снижение продаж в Санкт-Петербурге г/г обусловлено высокой базой сравнения: реализацией отдельно стоящего бизнес-центра и активными продажами запасов готового жилья в 4 квартале 2024
· Премиальный сегмент демонстрирует опережающий рост: в 2,8 раза в натуральном выражении и в 3 раза в денежном выражении
· Средняя цена за квадратный метр выросла на 14% г/г до 222 тыс. рублей, на фоне увеличившейся доли в продажах московских проектов (с 29% до 58%), а также бизнес- и премиум-сегмента (с 27% до 60%)
· Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости увеличилась до 361 тыс. руб., на 24% по сравнению с аналогичным показателем 4 квартала 2024 года, средняя цена жилья в проектах премиального класса выросла на 20% до 869 тыс. руб. за кв. м
· Доля ипотечных сделок составила 20%
· Ввод в эксплуатацию в 2,3 раза превысил аналогичный показатель 4 квартала 2024 года и составил 169,8 тыс. кв. м
Ежеквартальные операционные результаты:
|
|
4 кв. 2024 |
1 кв. 2025 |
2 кв. 2025 |
3 кв. 2025 |
4 кв. 2025 |
Изменение г/г |
|
Новые продажи, кв. м |
157 442 |
192 077 |
103 678 |
175 226 |
200 456 |
27% |
|
Москва и Московская обл. |
45 618 |
89 392 |
32 467 |
94 067 |
117 180 |
157% |
|
Санкт-Петербург |
74 632 |
63 817 |
38 401 |
49 838 |
47 827 |
(36%) |
|
Регионы |
37 192 |
38 868 |
32 810 |
31 320 |
35 448 |
(5%) |
|
Новые продажи, млн руб. |
30 701 |
37 377 |
24 824 |
46 855 |
44 483 |
45% |
|
Москва и Московская обл. |
13 174 |
19 152 |
11 600 |
30 048 |
30 751 |
133% |
|
Санкт-Петербург |
11 530 |
11 918 |
8 086 |
11 528 |
7 693 |
(33%) |
|
Регионы |
5 998 |
6 308 |
5 138 |
5 279 |
6 039 |
1% |
|
Денежные поступления, млн руб. |
22 226 |
18 096 |
21 530 |
20 125 |
40 757 |
83% |
|
Москва и Московская обл. |
9 025 |
5 862 |
9 181 |
8 931 |
29 874 |
231% |
|
Санкт-Петербург |
8 637 |
8 573 |
7 954 |
6 612 |
5 521 |
(36%) |
|
Регионы |
4 564 |
3 662 |
4 395 |
4 582 |
5 361 |
17% |
|
Средняя цена, руб./кв. м |
195 000 |
194 595 |
239 432 |
267 395 |
221 909 |
14% |
|
Средняя цена (жилье), руб./кв. м |
290 082 |
309 522 |
287 784 |
364 718 |
361 087 |
24% |
|
Доля ипотеки (всего) |
19% |
14% |
32% |
22% |
20% |
1 п.п. |
|
Доля ипотеки (жилье) |
35% |
26% |
44% |
30% |
32% |
(3 п.п.) |
Продажи в 4 квартале 2025 в разрезе сегментов:
|
|
4 кв. 2024 |
4 кв. 2025 |
Изменение г/г |
|
Новые продажи, кв. м |
157 442 |
200 456 |
27% |
|
Премиум |
907 |
2 517 |
178% |
|
Бизнес |
42 080 |
117 776 |
180% |
|
Комфорт |
98 489 |
80 162 |
(19%) |
|
Новые продажи, млн руб. |
30 701 |
44 483 |
45% |
|
Премиум |
643 |
1 931 |
200% |
|
Бизнес |
14 961 |
30 912 |
107% |
|
Комфорт |
13 554 |
11 640 |
(14%) |
Основные операционные показатели за 2025 год:
· Компания реализовала 671 тыс. кв. м недвижимости общей стоимостью 153,5 млрд рублей (+5% г/г), на 14% превысив опубликованный Группой прогноз
· Денежные поступления увеличились до 100,5 млрд руб. (+5% г/г), в том числе за счет реализации крупных коммерческих объектов в Москве в 3 и 4 кварталах 2025 года
· Продажи в премиальном сегменте увеличились на 87% в натуральном выражении и на 96% в денежном выражении на фоне развития премиального бренда Группы
· Проекты в Москве и Санкт-Петербурге составили 79% продаж в натуральном выражении и 85% продаж в денежном выражении, региональные проекты – 21% и 15% соответственно
· Средняя цена квадратного метра выросла на 9% до 229 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 19% до 332 тыс. рублей
· Компания ввела в эксплуатацию 483 тыс. кв. м недвижимости, что в 3 раза больше аналогичного показателя за 2024 год
Операционные результаты за 2025 год:
|
|
2023 |
2024 |
2025 |
Изменение г/г |
|
Новые продажи, кв. м |
547 235 |
699 959 |
671 437 |
(4%) |
|
Москва и Московская область |
210 652 |
248 514 |
333 106 |
34% |
|
Санкт-Петербург |
148 232 |
250 849 |
199 884 |
(20%) |
|
Регионы |
188 350 |
200 596 |
138 447 |
(31%) |
|
Новые продажи, млн руб. |
105 564 |
146 241 |
153 538 |
5% |
|
Москва и Московская область |
58 068 |
74 735 |
91 551 |
22% |
|
Санкт-Петербург |
23 739 |
40 829 |
39 225 |
(4%) |
|
Регионы |
23 756 |
30 677 |
22 763 |
(26%) |
|
Денежные поступления, млн руб. |
82 108 |
95 575 |
100 507 |
5% |
|
Москва и Московская область |
41 954 |
42 490 |
53 847 |
27% |
|
Санкт-Петербург |
20 423 |
30 529 |
28 660 |
(6%) |
|
Регионы |
19 731 |
22 556 |
18 000 |
(20%) |
|
Средняя цена, руб./кв. м |
192 904 |
208 928 |
228 672 |
9% |
|
Москва и Московская область |
275 659 |
300 730 |
274 840 |
(9%) |
|
Санкт-Петербург |
160 149 |
162 763 |
196 237 |
21% |
|
Регионы |
126 129 |
152 928 |
164 419 |
8% |
|
Средняя цена (жилье), руб./кв. м |
232 675 |
279 552 |
331 769 |
19% |
|
Москва и Московская область |
347 803 |
400 501 |
489 500 |
22% |
|
Санкт-Петербург |
245 578 |
296 736 |
303 860 |
2% |
|
Регионы |
129 574 |
158 384 |
177 901 |
12% |
Комментируя операционные результаты за 4 квартал и 12 месяцев 2025, президент Группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий отметил:
«По итогам второго полугодия 2025 года Группа демонстрирует уверенную положительную динамику. В третьем и четвертом кварталах зафиксирован двузначный прирост продаж в годовом сопоставлении: +27% и +45% соответственно. Благодаря этому совокупная стоимость заключенных контрактов за 12 месяцев не только превысила показатель 2024 года, но и на 14% превзошла наш прогноз.
Рост был обеспечен за счет внутренних факторов, ключевыми из которых стали устойчивое развитие проектов в высоком ценовом сегменте и эффективная работа с портфелем коммерческих объектов. Проекты в премиум-сегменте, сохраняющие стабильный спрос, показали двукратный рост в структуре наших продаж во втором полугодии. Существенный вклад в операционные результаты внесли сделки по реализации отдельных коммерческих объектов: в III квартале была заключена крупнейшая на рынке офисной недвижимости России 2025 года сделка по продаже БЦ «Тесла», а в IV квартале завершена продажа делового квартала «Серебряный Фонтан». Эти операции укрепили позиции Группы в Московском регионе, обеспечили значительный приток ликвидности. Денежные поступления в 4 квартале выросли на 83% год к году, превысив 40 млрд рублей.
Одновременно в 2025 году мы сосредоточились на ускорении темпов ввода по текущим проектам, утроив объем введенных в эксплуатацию площадей, что в свою очередь поддержало приток средств с эскроу-счетов и заложила основу для будущего роста выручки.
В среднесрочной перспективе мы ожидаем, что дальнейшее развитие бренда Aurix позволит поддерживать высокие операционные показатели независимо от темпов снижения ключевой ставки. В ближайшее время Компания планирует запустить дебютный проект бренда в Москве. Развитие жилых проектов из портфеля «Бизнес-Недвижимости» в премиальном и бизнес-сегментах создаст возможность для постоянного пополнения продуктовой витрины в высоком ценовом сегменте и сохранения конкурентного преимущества на турбулентном рынке. Дополнительным фактором улучшения экономики проектов станет реализация офисных объектов из того же портфеля, которая позволит получить льготы за создание рабочих мест».Это и другие объявления доступны на веб-сайте Группы «Эталон» по адресу:
https://www.etalongroup.com/news/.
Группы «Эталон»
О Группе «Эталон»
Группа «Эталон», основанная в 1987 году, сегодня является одним из крупнейших федеральных игроков в сфере девелопмента и строительства в России. Группа «Эталон» реализует проекты жилой недвижимости для среднего класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. С 2021 года Компания активно развивается на региональных рынках и строит масштабные проекты в Омске, Новосибирской области, Екатеринбурге, Тюмени и Казани. Благодаря 38-летнему опыту успешной работы и активной региональной экспансии Компания остается одним из наиболее успешных игроков на российском рынке недвижимости. С момента создания Группа «Эталон» ввела в эксплуатацию 9,2 млн кв. м.
Благодаря интегрированной бизнес-модели Группа «Эталон» создает добавленную стоимость для клиентов и акционеров на каждом этапе девелопмента, от анализа и приобретения земельного участка до эксплуатации и сервисного обслуживания уже построенных объектов недвижимости. Коллектив Группы «Эталон» насчитывает более 6 тысяч сотрудников.
Активы Группы «Эталон» включают 27 проектов в стадии проектирования и строительства, непроданную недвижимость в завершенных комплексах и коммерческую недвижимость с чистой реализуемой площадью 5,5 млн кв. м, а также производственный блок. Согласно оценке Nikoliers, стоимость активов Группы «Эталон» на 31 декабря 2024 года составляет 305 млрд рублей.
В 2025 году Группа «Эталон» заключила новые контракты на продажу недвижимости общей площадью 671 тыс. кв. м на сумму 153,5 млрд рублей.
Выручка Компании в 2024 году составила 131 млрд рублей, EBITDA – 27,6 млрд рублей.
С сентября 2025 года акции Группы «Эталон» обращаются на фондовом рынке Московской биржи (тикер ETLN) и включены во второй котировальный список.